DESCRIPTION

CENISZ JAKOŚĆ i WYGODĘ? Oferta przeznaczona dla klientów, którzy chcą zamieszkać od zaraz w gotowym, komfortowym wnętrzu. 

Oferuję do sprzedaży niebywale KLIMATYCZNY, 2-poziomowy, KLIMATYZOWANY segment o pow. 133,67m2, usytuowany w doskonałej lokalizacji Marek. 

Bezpośrednia komunikacja miejska do METRA M1 oraz M2. Szybki dojazd do Warszawy trasą S8 - 30 min. autem do centrum Warszawy, 20 min. do rynku Starego Miasta (15 km). 


Ten unikalny segment został przemyślany w każdym detalu i ma niezwykle dużo udogodnień dla domowników. Cały wystrój i wyposażenie wnętrza jest praktycznie nowe- użytkowane przez właścicieli zaledwie 2,5 roku. Piękne podłogi, przestronne pokoje, klimatyzacja na każdej kondygnacji, elektryczny kominek w konsoli, podświetlone schody i aranżowane oświetlenie ledowe, wanna z hydromasażem, dwa balkony, elektryczna markiza, filtr do wody na kranie, instalacja antywłamaniowa w każdym pomieszczeniu i wiele, wiele innych. 

KLUCZOWE INFORMACJE:

- metraż 133,67 m2,  2 kondygnacje
- zamknięte, bezpieczne osiedle domów szeregowych
- taras i balkon, dwustronna orientacja okien (południe-północ), 
- 4 pokoje, duży salon z kuchnią i jadalnią, 2 łazienki, garderoba, przestronny hol
- naziemne miejsce postojowe obok wejścia (w cenie)
- modernizacja ulicy Wilczej w toku (asfalt, chodnik, ścieżka rowerowa)
- planowane udoskonalenie infrastruktury osiedla

Segment został wybudowany w 2018 r., natomiast wnętrze zostało wykończone w wysokim standardzie w 2022 r.  i jest użytkowane przez 2,5 roku. 

Piękne podłogi, drewniane drzwi wewnętrzne oraz komfortowe schody, meble wykonane na wymiar, pojemne szafy wnękowe. Ergonomiczna kuchnia z wyspą w pełni wyposażona (lodówka, piekarnik duo, zmywarka, płyta indukcyjna). Duże okna, parapety z naturalnego konglomeratu, w każdym oknie moskitiery i rolety plisowane na zamówienie, w sypialni rolety zaciemniane. Na tarasie duża markiza elektryczna z czujnikiem pogodowym. 

DOKŁADNY ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Wiatrołap/przedpokój

KONDYGNACJA I
- salon z wyjściem na taras
- kuchnia z wyspą i jadalnią otwarta na salon
- hol
- przestronny pokój z dwoma oknami i wyjściem na balkon (możliwość wydzielenia 2 pokoi)
- łazienka z wanną z hydromasażem

KONDYGNACJA II
- duża sypialnia z garderobą
- pokój gościnny
- pomieszczenie wielofunkcyjne (może stanowić pokój dziecięcy)
- łazienka z prysznicem
- przestronny hol z szafą w zabudowie

OPŁATY
Segment BEZCZYNSZOWY i b. ekonomiczny w utrzymaniu. Opłaty na utrzymanie wspólnych części i fundusz remontowy 160 zł. Pozostałe opłaty wg zużycia. 

OSIEDLE
Wybudowane w 2018 r. składa się z 7 szeregowców. W każdym z nich znajduje się 6 dwulokalowych segmentów. Na parterze znajdują się mieszkania z ogródkiem, a na piętrze mieszkania dwupoziomowe. Przed budynkami miejsca postojowe, z tyłu ogródki przynależące do lokali na parterze. Osiedle ogrodzone, z kontrolą dostępu (domofon, brama na pilota). W bliskich planach modernizacja przestrzeni. Bardzo mili i pomocni sąsiedzi. 

LOKALIZACJA
Doskonała lokalizacja w centrum Marek - pełna infrastruktura, a zarazem bliskość lasu i zielonych terenów rekreacyjnych.

- Żabka - 350 m
- Sklep Topaz - 750 m
- restauracja sushi - 700 m
- ponad 10 restauracji w obrębie 2 km
- 4 paczkomaty w pobliżu - 750m 
- najbliższe przedszkola - 300 m; 750 m; 1,3 km, 
- szkoły podstawowe - 1,4 km; 2,3 km; 2,4 km
- przychodnie lekarskie- 1,2 km; 1,9 km

TERENY ZIELENI
- las - 900m
- ogród sensoryczny - 240 m
- podwórko Nivea - 900 m
- dwa kompleksy sportowe Orlik - 700 m
- basen - 900 m
- siłownia plenerowa - 1,2 km
- Jezioro Czarne - 1,6 km
- Cicha 23 - miejsce eventowe w lesie - 2,8 km

Nieruchomość idealna dla osób ceniących niepowtarzalną atmosferę, a zarazem nowoczesność i funkcjonalność wnętrza.

Spotkajmy się w domu - zapraszam do kontaktu.


Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 42.60; EK - końcową (kWh/m2*rok): 69.10; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 86.30; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.01; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;