DESCRIPTION

Na malowniczym Pojezierzu Drawskim, w miejscowości Żabinek, w otulinie lasów i pól powstało siedlisko.
Sielski, odrestaurowany stuletni dom, budynek gościnny, las, sad i staw. To idealna propozycja dla osób chcących znaleźć swój drugi dom z dala od zgiełku lub prowadzić gospodarstwo agroturystyczne.

Żabinek to doskonałe miejsce do zamieszkania i wypoczynku dla osób, które cenią sobie bliskość natury, kameralną atmosferę i swobodę.
To również idealne miejsce do codziennej pracy zdalnej, zarządzania firmą prosto z rezerwatu ptaków, obserwując piękny ogród i kolory, które zmieniają się w nim wraz ze zmianą pór roku.

W skład nieruchomości wchodzi:
- stuletni, odrestaurowany dom z czerwonej cegły z gankiem i tarasem rekreacyjnym
- budynek gospodarczy w pełni wyremontowany i przekształcony na osobne mieszkanie z częścią gospodarczą. 
- stara stodoła
- wiata kryta dachówką o konstrukcji drewnianej
- szklarnia

Główny dom o powierzchni około 238 m2, piętrowy, z całkowicie wymienionym wnętrzem,  dachem, więźbą dachową, wieńcem.  Dom ocieplony od wewnątrz, z podciągniętym ogrzewaniem (kaloryfery Buderus) z kotłowni (piec na pelet lub drewno – firma Kostrzewa). 


Układ:

Parter
- sień 27 m2
- salon ok 60 m2
- jadalnia 16 m2
- kuchnia 16 m2
- łazienka 8 m2 
- spiżarnia 8 m2
- taras 44 m2

Piętro:
- sypialnia 36 m2
- sypialnia 17,5 m2
- sypialnia 16.5 m2
- łazienka z prysznicem 10 m2
- korytarz 13 m2

Strych nieużytkowy, idealny do gromadzenia.


W domu postawiony nowy kaflowy piec w kuchni z fajerkami do gotowania na ogniu i piecem do pieczenia chleba, ponadto zaplanowana kuchenka indukcyjna.
W salonie piec kaflowy oraz żeliwna koza Invicta (6104-44 Kazan), z grawitacyjnym rozprowadzeniem ciepła na piętro, a w jadalni  kaflowy kominek z wkładem żeliwnym Laudel (6726-54). Na podłodze nowe ceglane płytki ręcznie formowane sprowadzone z cegielni Polom w Czechach oraz deski świerkowo-modrzewiowe.

Na piętro prowadzą nowe, drewniane, jesionowe schody. Wszystkie okna połaciowe firmy Velux.
W całym domu nowa drewniana stolarka, w tym okna i drzwi zewnętrzne, wzorowane na dawnych,
pasujące stylem do pomorskiego charakteru domu (drewno maranti). Wejście do domu z efektowej werandy o bogatej snycerce.

Weranda i taras od strony ogrodu wyłożone granitem sprowadzonym ze Strzegomia. Taras posiada
odrębne oświetlenie.

Na posesji znajduje się również budynek o powierzchni ok 170 m2 z wyodrębnionym mieszkaniem ( około 55m2). Na parterze znajduje się także pomieszczenie, które może być wykorzystane np. na warsztat lub salę rekreacyjną, a ponadto jeszcze jedno pomieszczenie gospodarcze i kotłownia z piecem na pelet i pompą ciepła do ogrzewania ciepłej wody (Glen Dimplex ).  Na piętrze, znajduje się duża przestrzeń wykorzystywana obecnie jako strych, część magazynowa. Przed budynkiem dwukondygnacyjny taras wejściowy i zewnętrze schody na piętro, stanowiące przyjemne miejsce do odpoczynku latem.

Ponadto, częściowo odkryta drewutnia do sezonowania drewna (posadzki w drewutni i pomieszczeniach gospodarczych wyłożone gresem) oraz stara stodoła w konstrukcji drewnianej wraz
z historyczną ziemianką z cegły ze sklepieniem kolebkowym. Postawiona jest również zadaszona
wiata kryta dachówką w konstrukcji drewnianej oraz mała szklarnia.


Na nieruchomości trzy ujęcia wody. Nieruchomość zaopatrywana w wodę z dwóch studni
głębinowych z pompami Grundfos. Dodatkowo jest jeszcze studnia czerpana cembrowana. W piwnicy
głównego domu nowa hydrofornia wraz z filtrem.


Podwórko wybrukowane na nowo kamieniem, z rynsztokiem odprowadzającym deszczówkę do
stawu.

Na terenie znajdują się liczne nasadzenia, w tym wiele egzemplarzy drew i krzewów o
charakterze botanicznym, sprowadzanych z arboretów np. trójiglicznia, sośnica, metasekwoja
chińska, cypryśnik błotny, buk biały, magnolia parasolowata, platan, bożodrzew, grab kolumnowy,
cisy, kilka gatunków sosny, brzóz (papierowa, Maksimowicza, omszona), liczne jodły modrzewie, świerki, klony.

Lokalizacja:
Siedlisko znajduje się w odosobnionym miejscu (tylko jeden dom po sąsiedzku), na terenie powiatu
drawskiego. Posiada dwa niezależne dojazdy do drogi powiatowej, pierwszy dojazd wzdłuż szpaleru
wiązów europejskich, drugi z nasadzeniami alejowymi mieszanymi (m.in. świerk serbski, buk
czerwony, klon tatarski, dąb. Nieruchomość składa się z trzech działek gruntu położonych w jednym
obrębie geodezyjnym, razem tworzące zwarty kompleks o kształcie prostokąta. Budynki siedliskowe
położone centralnie otoczone ogrodem o powierzchni około 4000 m2, a dalej łąkami i lasem.
Nieopodal położone jezioro Busko oraz jezioro Lubie.

Siedlisko położone jest na Pojezierzu Drawskim w ostoi ptaków Natura 2000 - Ostoja Drawska, jednej
z największych w kraju ostoi ptaków obejmującej głównie siedliska leśne oraz dużą liczbę zbiorników
wodnych. Jej obszar obejmuje najcenniejsze przyrodnicze i krajobrazowe fragmenty Pojezierza
Drawskiego. Stanowi ona jedno z ważniejszych w kraju miejsc lęgowych żurawia, bielika, orlika
krzykliwego, kani rudej, puchacza i derkacza.

Na terenie Ostoi Drawskiej znajduje się wiele atrakcji turystycznych. Dla osób, które szukają
wypoczynku w aktywny sposób, dostępne są szlaki kajakowe (m.in. Szlak Drawy im. Kardynała Karola
Wojtyły, Szlak Piławy lub Szlak Dobrzycy), szlaki rowerowe (wokół Jeziora Lubie, Wzgórza Moreny
Czołowej, Greenway Naszyjnik Północy) oraz liczne szlaki piesze, a także konne i żeglugowe. W skład
Ostoi Drawskiej wchodzą również inne formy ochrony przyrody, w tym popularny Drawski Park
Krajobrazowy, obszar chronionego krajobrazu Pojezierze Drawskie czy liczne rezerwaty przyrody, jak
chociażby Dolina Pięciu Jezior, Torfowisko Toporzyk lub Brunatna Gleba.

Zapraszam na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości.