OPIS

Oferta ekskluzywna. Wynagrodzenie RE/MAX przy tej transakcji pokrywa Sprzedający.

Czy szukasz idealnej działki budowlanej w okolicy Hipolitowa? Mamy dla Ciebie doskonałą propozycję! Dostępna jest atrakcyjna działka o powierzchni 1774 metrów kwadratowych, położona przy ulicy Jałowcowej. To doskonałe miejsce dla osób, które pragną dogodnej lokalizacji blisko Warszawy. Wszystko, czego potrzebujesz, znajduje się w zasięgu ręki.

Ta urokliwa działka oferuje wiele możliwości zagospodarowania. Jej wymiary wynoszą około 29,8 metra na 59,2 metra, zapewniając przestronną przestrzeń do spełnienia Twoich marzeń o własnym domu. Możesz wybudować piękny dom jednorodzinny, który będzie idealnie wpisywał się w otaczającą przyrodę i istniejącą zabudowę jednorodzinną.

Jednym z niekwestionowanych atutów tej działki jest jej bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Dzięki temu masz łatwy dostęp do miejskiej wody, kanalizacji i prądu. Wkrótce przy działce będzie również linia gazowa (została już wydana zgoda na przyłącze do powstającego naprzeciwko przedszkola). Nie musisz się martwić o infrastrukturę - wszystko jest już na miejscu.

Lokalizacja tej działki jest wyjątkowa. Otoczona pięknymi zadrzewieniami i sąsiadująca z zabudową jednorodzinną, zapewnia spokojne i kameralne otoczenie dla przyszłej nieruchomości. Co więcej, w bezpośrednim sąsiedztwie powstaje przedszkole, co jest idealnym sąsiedztwem dla rodzin z małymi dziećmi.

Parametry architektoniczne działki umożliwiają realizację marzeń o własnym domu jednorodzinnym. Masz możliwość wyboru między budową wolnostojącego budynku a budynku w zabudowie bliźniaczej. Parametry architektoniczne przewidzianej w planie zagospodarowania zabudowy do 11 metrów pozwalają na budowę dwóch kondygnacji naziemnych oraz poddasza użytkowego.

Ciekawym rozwiązaniem, jakie ta działka oferuje, jest możliwość wykorzystania części pomieszczeń do celów usług nieuciążliwych. Jeśli marzysz o posiadaniu własnego gabinetu lekarskiego, stomatologicznego, pracowni projektowej, biura rachunkowego, notarialnego lub kancelarii adwokackiej, ta działka może być doskonałym miejscem do ich urzeczywistnienia.

Szczegółowe zapisy z uchwały MPZP:

§ 12
1. Pod zabudowę mieszkaniową przeznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MN,
2. Na terenach , o których mowa w ust.1, obowiązują następujące zasady zagospodarowania:
1) dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (w formie wolnostojącej i “zblokowanej”), z zastrzeżeniem na jednej działce jeden budynek mieszkalny z uwzględnieniem § 8 pkt. 6 p.pkt.: "d", "e" i "f",
2) ustala się maksymalną wysokość zabudowy – na 2 kondygnacje naziemne + poddasze użytkowe (licząc od poziomu gruntu istniejącego do kalenicy dachu) do 11 metrów,
3) w lokalach mieszkalnych usytuowanych w parterach budynków zezwala się na przeznaczenie części pomieszczeń na cele usług nieuciążliwych (np: gabinet lekarski lub stomatologiczny, pracownia projektowa, biuro rachunkowe lub notarialne, kancelaria adwokacka itp.),
4) dostosowanie architektury budynków mieszkalnych do otaczającego krajobrazu poprzez staranne opracowanie projektowe, zastosowanie dachów dwu- i wielospadowych i nachyleniu połaci w granicach 25°-45° oraz tradycyjnych materiałów wykończeniowych,
5) parkingi i garaże dla wszystkich nowo wznoszonych obiektów powinny być zlokalizowane na terenie posesji, na której obiekt będzie wznoszony wg wskaźnika 2 m.p./ działkę,
6) możliwość lokalizowania budynków gospodarczych parterowych bez poddaszy użytkowych, na działkach powyżej 600 m2,
7) powierzchnia biologicznie czynna działki nie może być mniejsza niż 40% jej powierzchni,
8) nowo tworzone działki pod zabudowę mieszkaniową i usługową wolnostojącą winny posiadać powierzchnię min. 800 m2
a) dopuszcza się możliwość tworzenia działek o pow. min. 600m2, pod warunkiem zachowania ustaleń zawartych w § 8, pkt 6: „c”, „d”, „e” i „f” uchwały,
9) ustala się minimalny front działek powstałych w wyniku wtórnych podziałów:
a) dla zabudowy wolnostojącej – 18 m,
b) dla zabudowy na działkach o pow. min. 600 m2 – 14 m, z wyjątkiem działki nr ewidencyjny 424, dla której dopuszcza się możliwość podziału na działki o minimalnej powierzchni 1500 m2,

Numer działki: 93/2, obręb Hipolitów